Pewnie wielu z Was zastanawia się czy możliwe jest znalezienie wymarzonej działki kierując się dekalogiem porad. Otóż tak. Nie jest to może sukces gwarantowany, ale posiadając chociaż znikomą wiedzę w temacie jak szukać, proces ten może być krótszy i mniej czasochłonny.
W świetle zmian, które mają wejść niebawem w związku z planowaną możliwością postawienia domu na zgłoszenie do 70m2 na działce budowlanej ten typ działek (działek budowlanych) będzie cieszył się jeszcze większym popytem.
Na co warto zwrócić uwagę szukając wymarzonej działki budowlanej i jak się do tego zabrać? Zebrałam dla Was trochę porad i liczę, że ten tekst będzie przydatny.
Na co zwrócić uwagę szukając fajnej działki budowlanej?
Jest kilka istotnych czynników wartych wzięcia pod rozwagę, a mianowicie:
- ustal preferowany metraż działki
- ustal maksymalny budżet i szukaj ofert do 15% procent droższych niż cena jaką chcesz zapłacić (licząc na ewentualne negocjacje cenowe
- pomyśl o preferowanym kształcie działki; wbrew pozorom może być to bezpośrednio powiązane z faktem co na działce uda ci się wybudować; prawo budowlane bowiem reguluje dopuszczalną odległość tego co chcemy postawić od granicy działki;
- pomyśl o nasłonecznieniu, żeby wiedzieć ile słońca będzie dla Ciebie za dużo a ile za mało w kontekście tego co planujesz wybudować; nasłonecznienie będzie miało znaczenie np. przy planowanym montażu paneli fotowoltaicznych;
- pomyśl o nachyleniu terenu; może mieć to przełożenie na fakt czy teren jest/będzie zalewowy;
- ustal minimalną, akceptowalną odległość od infrastruktury (weź pod uwagę sklepy, punkty usługowe, komunikację miejską)
- ustal preferowane sąsiedztwo
- ustal czy chcesz brać pod uwagę działki, które leżą na terenie Natura 2000 (budując w przyszłości cokolwiek na terenie objętym Natura 2000 czeka Cię sporo papierologii, ponadto będziesz musiał spełnić wiele koniecznych wymogów
Pamiętaj:
szukając działek w okresie jesień/zima masz większą szansę na negocjacje cenowe gdyż ruch transakcyjny jest największy w okresie wiosenno-letnim
Jakimi kanałami szukać wymarzonej działki budowlanej?
Na pewno warto uzbroić się w cierpliwość rozpoczynając proces poszukiwań wymarzonej działki budowlanej. Warto też nasze działania prowadzić przynajmniej kilku torowo. Ja zaczęłabym najpierw od określenia obszaru, który nas interesuje a następnie:
- przejrzyj portale ogłoszeniowe zarówno te dedykowane sprzedaży nieruchomości jak i te oferujące sprzedaż różnego typu produktów i usług np. OLX
- zapisz się na FB do grup dedykowanych kupnie/ sprzedaży działek i ziemii i nie tylko przeglądaj ogłoszenia, ale również umieść post informujący, że jesteś zainteresowany/-a kupnem działki budowlanej w konkretnej okolicy
- dołącz do grup na FB lokalnej społeczności z terenów gdzie chcesz kupić działkę i tam się ogłoś
- wybierz się na wypad samochodem w rejony które Cię potencjalnie interesują i zjedź dokładnie okolicę zwracając uwagę na wszelkie tablice z napisami SPRZEDAM DZIAŁKĘ
- pytaj lokalusów czy nie wiedzą czy ktoś może w okolicy sprzedaje działkę. Ja zapytałabym też w lokalnym sklepie czy u sołtysa jeśli to akurat mała wieś
- rozwieś swoje ogłoszenie o chęci zakupienia działki na danym terenie, dodaj koniecznie, że jesteś osobą prywatną; umieść swoje ogłoszenie w okolicy kościoła, lokalnych urzędów, zapytaj czy w okolicy znajduje się tablica ogłoszeń z której korzystają mieszkańcy
Pamiętaj:
Nie wszyscy korzystają z social mediów, zwłaszcza osoby starszej daty, które są w posiadaniu ziemii na sprzedaż wolą tradycyjne formy komunikacji: informują sąsiadów i umieszczają tablicę o sprzedaży ziemii na płocie swojej posesji lub na terenie działki na sprzedaż
- pospaceruj wirtualnie po google maps, można podejrzeć całą okolicę nie wychodząc z domu i sprawdzić drogi dojazdowe, infrastrukturę w okolicy, sąsiedztwo; zwróć przy tym uwagę na datę wykonania street view na danym obszarze, bo jeśli ma on kilka lat to wiadomo, że wiele się zmieniło w danej okolicy
- odwiedź GEOPORTAL – to wspaniała skarbnica wiedzy gdzie znajdziesz dane z ewidencji gruntów i budynków i zobaczysz dokładnie podział i numerację działek, ich kształt, stan uzbrojenia, rzeźbę terenu oraz sprawdzisz czy dany teren posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;
- zachęcam również aby upewnić się czy dany teren leży w obszarze Natura 2000 a jeśli tak to co się z tym wiąże; więcej informacji tutaj
Powodzenia w szukaniu wymarzonej działki!
