28 lipca 2021 r. opublikowano projekt ustawy, która umożliwi wzniesienie domu do 70 m2 bez pozwolenia na budowę.
Jakie trzeba będzie spełnić wymagania aby postawić dom do 70m2 na zgłoszenie?
- Warunkiem postawienia takiego domu będzie posiadanie własnej działki budowlanej;
- Będzie można zbudować dom o powierzchni zabudowy (po obrysie) wynoszącej do 70 m2;
- Powierzchnia użytkowa budynku nie będzie mogła przekraczać 90 m2, ale wolno będzie dodać do tego strych do 20 m2;
- Na każde 1000 m2 działki można będzie postawić jeden dom bez pozwolenia do 70 m2;
- Dom bez pozwolenia będzie mógł mieć maksymalnie dwie kondygnacje – w zależności od lokalnych uwarunkowań postawimy dom z płaskim dachem lub z dachem pochyłym i niewielkim poddaszem. Zdecydują o tym zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub wydane warunki zabudowy (WZ);
Jakie będziemy obliczać powierzchnię domu do 70m2 na zgłoszenie?
- pomieszczenia lub ich części o wysokości równej lub większej 2,20 m uwzględnia się w obliczeniach w 100 proc.,
- pomieszczenia lub ich części o wysokości od 1,40 m do 2,20 m uwzględnia się w 50 proc.,
- pomieszczenia lub ich części o wysokości poniżej 1,40 m nie uwzględnia się w obliczeniach.
Jakie formalności pod budowę domu do 70m2 na zgłoszenie?
- Na obszarach pozbawionych planu miejscowego inwestor będzie musiał uzyskać warunki zabudowy (WZ), które lokalny urząd będzie musiał wydać w nieprzekraczalnym terminie 30 dni;
- Budynek musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub wydanymi warunkami zabudowy;
- Posiadanie WZ+ projekt budowlany+ inne wymagane dokumenty uprawnią do zgłoszenia budowy przez internet;
- Przy budowie domu bez pozwolenia trzeba będzie zachować wymagane prawem odległości od sąsiednich działek (3–4 m);
- W przypadku braku uwag urzędu w przeciągu 21 dni od zgłoszenia będzie można rozpocząć budowę;
- Inwestor będzie musiał złożyć pisemne zawiadomienie o zakończeniu budowy do lokalnego organu nadzoru budowlanego; Od dnia doręczenia tego pisma urzędnicy będą mieli 14 dni na ewentualne zgłoszenie sprzeciwu. Jeśli tego nie zrobią, po upływie tych 14 dni w domu można już zamieszkać;
A co z domkami stawianymi na działkach rekreacyjnych?
Tutaj też szykuje się zmiana z dotychczasowej 35 m2 do 70 m2 dozwolonej wielkość domku rekreacyjnego, który można będzie postawić na działce rekreacyjnej. Zostanie utrzymany dotychczasowy limit: będzie można postawić jeden 35-metrowy domek na każde 500 m2 terenu. W domku rekreacyjnym będzie tak jak i teraz zabronione zamieszkiwanie na stałe.
Czy łatwiej i taniej będzie nam teraz spełnić marzenie o własnym domu?
Nie byłabym tutaj nadmierną optymistką. Plusów jest niewątpliwe dużo, ale należy pamiętać, że działki budowlane już teraz są bardzo drogie, a posiadanie takiej działki to dopiero początek drogi do własnego domu. Mamy też w obecnej chwili do czynienia z galopującymi cenami materiałów budowlanych co nie ułatwia sytuacji. Myślę też, że wszystkie powyżej wymienione czynniki wpłyną na zdrożenie tego typu działek i ich większy popyt na rynku.
Co sądzicie o planowanych zmianach? Jak Wam się podobają?